重庆首套房房贷利率降了！最低仅为4.4%

5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率(下称首套房房贷利率)下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

5月19日，重庆日报记者打探到，重庆至少有6家银行已下调首套房房贷利率，最低为LPR减20个基点。这意味着，按4月20日公布的5年期以上LPR(为4.6%)测算，这些银行的首套房房贷利率最低为4.4%起。

重庆日报记者从业内人士处了解到，这6家银行包括3家国有银行和3家股份制银行。

“我们昨晚开会通知的，从今天开始下调首套房贷利率。”恒丰银行一位负责按揭业务的人士透露，自今日(5月19日)起，该行首套房房贷利率降为4.4%，调整之前为5.2%。“资质齐全、审核顺利的话，最快月底就能有客户享受到房贷优惠利率。”

华夏银行一名个贷经理也表示，该行5月19日已将首套房房贷利率下调至4.4%。具体能审批到多少贷款，要看个人资质。

据悉，此前重庆各大银行首套房房贷利率普遍为5.2%。据此测算，首套房房贷利率由5.2%下调至4.4%后，购房者可节约不少贷款成本。

以贷款100万元、期限30年等额本息还款估算，首套房房贷利率由5.2%下调至4.4%后，购房者可减少利息支出17.4万元。

如果要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”看得再直观一些——最新调整的首套房贷款利率，几乎是回到了6年前的水平。

多名商业银行、房产中介人士表示，5月19日，首套房房贷利率下调消息一出，客户咨询量明显增多。许多人都很关心，如何才能拿到4.4%的优惠利率。

记者了解到，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍是按原来的合同执行。也就是说，只有新购首套房的消费者，才能享受优惠利率。

另外，部分银行还对所购房屋面积、小区容积率、房屋每平米单价等作出了限制。满足相关要求者，可享受上述优惠利率。

公开资料显示，银行将首套房房贷利率下调至4.4%，并非只在重庆出现。易居研究院智库中心5月19日发布的报告表明，目前，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市，均出现了4.4%的房贷利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，率先下调的都是省会城市或二线城市。此次房贷利率下调将与既有的房地产政策糅合，形成综合效应，有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极作用。