817户业主喜领新年“红包”

分红到账笑开颜

分红仪式现场

记者 付馨瑶 文/图

春节将至，年味在万州街头巷尾愈发浓郁。这两天，陈家坝街道南山社区城市今典小区内暖意融融、喜气洋洋，一场特殊的“分红仪式”在物业服务中心温情上演。817户业主陆续领到了一份“新年礼物”——小区首次公共收益分红，每户200元，累计发放金额16.34万元。

这份带着“烟火气”的新春福利，不仅让业主们收获了实实在在的物质回馈，更成为小区“党建引领+业主代表监督+物业执行+业主共享”治理模式的生动注脚，让“取之于民、用之于民”的基层治理理念落地生根，为即将到来的马年增添了浓厚的幸福底色。

共享红利，业主喜领“新春礼”

“真没想到住小区还能领‘红包’，这年味更足了。”刚办完领取手续的业主李女士，手里拿着崭新的现金，笑容满面。现场，“分红到账笑开颜 业主齐心乐翻天”的红色横幅高悬，与周边点缀的红灯笼相映成趣，喜庆氛围扑面而来。

小区业主代表和寓羚物业的工作人员提前忙活起来，登记台按楼栋分区设置，桌上整齐摆放着业主信息登记表、签字笔，以及装好的分红现金。业主们怀着期待的心情陆续赶来，有的全家老少一同前往，有的邻里结伴而行，现场秩序井然，不时传来欢快的交谈声。大家凭有效证件核对信息，签字确认，领取现金。

“以前小区路面停车位没人管，车辆乱停乱放，连消防通道都被挤占，大家意见特别大。”在领取人群中，年过六旬的周大爷感慨道，现在小区里再也没有乱停车的情况，消防通道始终畅通无阻，没想到规范管理带来的不仅是舒心环境，还能让大家领到实实在在的分红，这份惊喜太实在了。

这笔让业主们惊喜的红利从何而来？业主代表秦丽给出了答案：“全部来源于小区的公共收益，主要包括电梯广告费、地面公共停车费、直饮水机占地管理费等。”她说，以往这些收益多用于公共设施维修、园区环境维护等常规支出，结余有限。近年来，在南山社区的指导下，小区通过规范停车管理、明晰收费标准、公开收支明细等举措，让公共收益管理愈发规范，结余逐年增多，正是这份“精打细算”与透明管理，才有了此次首次分红的“家底”。

共建共治，唤醒家园“主人心”

这份新春“红利”的背后，是该小区治理体系不断完善的结果。作为一个未成立业主委员会的小区，如何规范管理公共收益、切实保障业主合法权益，曾是困扰社区治理的一大难题。

寓羚物业自2020年12月进场服务以来，始终以业主需求为导向优化服务质量。2025年合同到期前，南山社区牵头组织开展物业测评和满意度调查，80%的业主投票同意继续聘用该物业，这份信任为后续的共治共建奠定了坚实基础。为破解“无业委会”的治理难题、强化业主主体地位，2025年12月，在南山社区党建引领下，小区创新推出“业主代表监督制”，通过线上线下结合投票，选举产生7位业主代表，分别分管安全、环境、卫生、公共设施设备、电梯消防、公共收益等核心板块，最终形成“社区指导、业主监督、物业执行”的治理闭环。

业主代表们主动扛起责任，定期走访收集业主意见、全程监督物业工作，尤其在公共收益管理上，建立起“收支公示、全程监督”的阳光机制。就像周大爷提到的停车治理，业主代表多次组织业主座谈，广泛征求意见，最终与物业共同敲定停车位规划、收费标准等方案，同时牵头建立公共收益台账，确保每一笔收入和支出都详细记录在案，定期公开，让每一分钱的来龙去脉都清晰可查。

“公共收益属于全体业主，‘取之于民、用之于民’是基本原则。”秦丽介绍，此次分红方案经过多轮征求业主意见、严格的业主议事程序审议通过，既是对业主合法权益的有力保障，也是对小区治理成效的一次集中检验。

“以前小区的事我很少主动参与，现在拿到这份分红，突然觉得自己也是小区的‘主人’。”业主刘女士的心声，道出了不少业主的心态转变。大家纷纷表示，以后会多关注小区事务，多参与共建活动，和大家一起把家园建设得更好。

“城市今典小区的公共收益分红，是基层自治‘从无形到有形、从被动到主动’的生动实践。”南山社区党委书记袁军表示，下一步社区将总结推广这一治理经验，指导辖区更多无业委会小区激活自治活力，让基层治理理念转化为居民看得见、摸得着的幸福感，让“共建共治共享”的美好愿景，落地为群众触手可及的幸福实景。