成交金额12.77亿元！万州房地产市场何以迎来暖冬

房交会现场火爆。

看房的市民络绎不绝。

记者 别玥 文/图

日前，为期三个月的万州冬季房交会正式落下帷幕。本次房交会以“万川毕汇 万家焕新”为主题，吸引了25家房企携48个品质项目亮相。据主办方统计，房交会期间，全区共成交2774套房源，成交面积24.16万平方米，成交金额达12.77亿元……多项数据刷新近年同期纪录，展现出万州楼市强劲的复苏势头。

当前，万州房地产市场的回暖并非偶然，而是多方因素共同作用的结果。那么，到底是哪些因素给万州新房市场添了“一把火”呢？记者对此进行了多方调查。

政策红利叠加释放 楼市迎来“暖冬”

“此次房交会是市场供需对接的平台，本次房交会的火热成交，是重庆市及万州区政府出台的一系列房地产支持政策效应的集中释放。”万州区住房城乡建委相关负责人表示，政策支持无疑是房地产市场复苏的核心推动力。近年来，国家及地方层面密集出台房地产支持政策，万州结合区域实际，推出“一揽子”精准调控措施，有效激活了市场潜力。

近年来，重庆市政府为稳定房地产市场、促进经济复苏，陆续推出了多项利好政策，包括降息、公积金支付首付、购房补贴等。这些政策不仅降低了购房者的经济压力，也提振了市场信心，成为推动房交会成交额攀升的重要因素。

“万州出台的公积金新政，允许购房者使用公积金账户余额支付首付款，且首套房公积金贷款额度上限提升至80万元，给我们年轻购房者减轻了不少压力。”房交会期间，使用住房公积金购房的市民文先生说，公积金新政尤其受到年轻购房者的欢迎。他原本首付有5万元缺口，公积金新政得以直接提取了账户里的余额，让他成功购买了一套自己心仪的房子。

“房交会期间出台的补贴政策，也让观望已久的市民成功入市。”万州区住房城乡建委相关负责人坦言，房交会期间，在万州地方购房财政补贴及开发商让利的双重刺激下，一系列政策利好叠加，进一步激起了购房者的热情，部分优质项目成交了上千套房源。

城市吸引力增强 区外购房者纷纷涌入

万州地处三峡库区腹心，是西入巴蜀、东出荆楚的必经之地，是城区人口突破100万、城区面积超过100平方公里的“双百”城市。目前，万州立足政治、经济、文化、社会和生态文明“五位一体”，聚焦产业能级全面跃升、对外开放提质增效、城乡融合共同繁荣三个发力点，争当渝东北地区高质量发展增长极、争做新时代山区库区现代化排头兵、建设全市重要城市副中心。

到2027年，随着一批重点铁路建成通车，万州可实现万达开地区半小时直达，1小时到宜昌，2小时到西安、武汉，3小时到郑州；到2030年，万州到北上广仅需5小时。

不难看出，万州独特的区位优势和交通优势，对云阳、开州、梁平等周边区县的辐射力显著增强。这让区内购房者提振消费信心的同时，也吸引着区外购房者纷纷来万州安家置业。

据万州区房屋管理中心相关负责人介绍，从此次房交会购房结构看，区内购房者消费积极性较高，而区外购房者占比也接近三成，呈现出“本地需求主导、外溢效应增强”的特征。

近年来，随着万州区经济的快速发展和就业机会的增加，越来越多的外出务工人员选择回乡置业。房交会期间，许多购房者表示，选择在万州购房不仅是因为房价相对较低，更是看中了家乡的发展潜力和生活便利性。

“万州作为渝东北中心城市，‘水陆空铁’立体交通网络都相对完善，成为我们来万州买房的主要因素之一。”开州购房者谭女士告诉记者，他丈夫在重庆主城上班，而她的孩子明年九月就要上小学一年级了。万州教育资源丰富且优质，渝万高铁通勤也很方便，在这里买房既能满足孩子上学需求，又能方便他老公工作，可谓一举多得。

家庭结构变化催生置业潮 刚需与改善型需求“双线”爆发

近年来，随着我国人口结构变化和家庭观念的转变，房地产市场迎来新一轮置业热潮。在万州，随着城镇化率持续提升，大量进城家庭的首套房刚需房，以及“二孩”“三孩”家庭催生的改善型需求住房形成叠加效应。

“生了二胎后，原来的两居室明显不够住了，现在正考虑换一套四居室住房。”市民王女士表示，随着生育政策的放开，多孩家庭数量逐渐增多，对住房空间、功能等方面的要求也相应提高。为了给孩子提供更好的成长环境，许多家庭选择置换更大面积、更多房间的住房，改善型住房需求持续释放。

业内人士分析认为，随着我国新型城镇化建设的持续推进，未来一段时间内，房地产市场仍将保持稳定发展态势。刚需和改善型住房需求的持续释放，将为房地产市场注入新的活力，同时也对住房产品的设计、开发提出了更高要求。开发商应逐渐从“量”向“质”转型，推出更多符合市场需求的高品质房产，以满足居民多样化的居住需求。

“家庭结构变化成为推动此次置业潮的重要因素，刚需与改善型住房需求的双线爆发，也反映出人们对美好生活的向往和追求。”业内人士表示，未来，随着国家政策的持续发力和市场的逐步回暖，万州楼市有望迎来更加美好的明天，让更多人实现安居乐业的梦想。