重磅！万州出台楼市新政：交房即交证、住房换新购等举措为民购房谋实惠

房地产业事关地方经济社会发展和民生福祉，备受广大市民关注。5月30日，记者从区住房城乡建委获悉，目前，我区结合实际情况，围绕企业所需、群众所盼两个方面下大力、出实招，出台系列支持房地产发展的新政策，从即日起开始实施，更好地支持居民刚性和改善性住房需求。

6项惠企措施 助推房地产企业降本增效

在优化土地出让方面，严格落实净地出让，土地出让时满足通水、电、气、讯、道路，推行“交地即交证”。新出让房地产开发建设用地，可分期缴纳土地出让金，开发企业在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起，一个月内缴纳至土地出让成交价款的50%（含竞买保证金），余款可约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

在强化项目规划赋能方面，进一步优化停车位配建标准，允许室外停车位数量计入配建指标。同时，优化地块容积率核定，建设业主无偿移交的社区用房和居民公益性服务设施等配套用房，小区出入口大门的公共门厅、门卫房，因地形高差为方便居民出行设置的小区公共垂直电梯以及超过配建标准的物管用房，不计入项目规划容积率。鼓励建设高品质住宅，已出让未开发住宅项目建设立体绿化住宅，适度放宽立体绿化平台开敞面周长等要求，户型套内面积放宽至80平方米及以上，每户可设置1处立体绿化平台。支持房地产开发企业建设的幼儿园依法确权。

在优化城市基础设施配套费缓缴政策方面，房地产开发项目申报面积应缴配套费达到500万元及以上的，经批准后可分次缴纳，第一次缴纳50%及以上，余款在6个月内且在申请《商品房预售许可证》前缴清。

在优化项目验收程序方面，优化人防验收方式，因人防工程在后续地块修建导致当期楼栋无法验收的项目，建设单位可采取缴纳易地建设费的方式提前验收，待后期人防工程建成后退返人防易地建设费；属保交楼项目且缴纳易地建设费存在困难的，建设单位可采取资产抵押的方式提前验收，待后期人防工程建成后解押抵押资产。

在加大金融支持力度方面，引导金融机构主动对接、服务房地产项目“白名单”，一视同仁满足企业合理融资需求，建立授信绿色通道、优化审批流程、缩短审批时限；合理满足房地产开发、住房租赁、个人住房信贷需求；通过存量贷款展期、调整还款安排、降低贷款利率等方式降低房地产企业资金压力。

在推动存量去库存方面，经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房，其用水、用电、用气执行居民收费标准，其土地使用年限不变。存量车位资产在满足小区业主需求的情况下，经申请批准可以调整使用用途。

6项便民服务 切实为老百姓购房谋实惠

据悉，新政针对新建商品住房，推动测绘、验收、缴税和不动产登记流程整合，新开发项目在商品住房预售中约定“交房即交证”，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。

针对多孩家庭，万州将优化家庭住房套数认定标准。生育多子女（含2个及以上子女）家庭商业贷款购买第三套住房，认定为二套住房。

同时，万州将开展“住房换新购”服务，支持买新卖旧改善购房，组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”，促进一、二手房联动交易良性循环。

在提供公积金支持政策方面，万州将持续扩大住房公积金制度受益群体，加大对缴存人的提取使用和住房贷款支持力度，支持更多灵活就业人员使用住房公积金购房。

此外，万州还将强化公共服务保障，对区外来万购房人可凭所购房屋《不动产权证书》，在义务教育、医疗、医保、公共交通、入住养老机构等方面享受区内购房人同等待遇。

在提升物业服务水平方面，不断培育品牌物业，开展物业品质提升活动，推动物业向高品质、多样化进阶，推动小区美好升级，助力万州房地产市场健康发展。